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西湖新村 三室二厅二卫 4/6层 南北  精装  70万

此房位于地铁5号线天通苑北站(5号线终点)以北3公里,出行方便。小区环境清静,小区中心有湖泊.凉亭,是居家的好地方。户型是三室二厅二卫,南北通透,两个卧室和客厅均朝南,次卧室和厨房朝北,有单独的餐厅,主卧室带卫生间。如果你选择按揭贷款购买的话,此房可以是零首付购买,也就是房款可以完全从银行按揭贷款,你只需准备交易所需的税费就可以。

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从业资格证号：07-01-3389

（以下为部分精品房源，要了解更多请来电或短信咨询）

三居室：

西一区 123平米 9/13层 中装 109万

西一区 160平米 7/12层 毛坯 128万

本四区，226平米，精装，170万，3 4复式，四居

东二区，160平米，中装，105万，6 7复式， 三居

东二区，168平米，毛坯，100万，6 7复式， 三居

东二区，276平米，中装，160万，6 7复式， 五居

东三区，208平米，中装，128万，6 7复式， 三居

东三区，185平米，精装，125万，6 7复式， 三居

西二区，226平米，精装，160万，17 18复式，四居

北二区，198平米，毛坯，140万，5 6复式，四居

北二区 198平米 5 6层 毛坯 140万

东三区 166平米 2/6层 精装 126万（四居，眼镜房）

二居室：

本四区，63平米，南北，二居，毛坯，60万，3/6层

本六区，92平米，南北，二居，中装，77万，4/6层

东一区，101平米，南北，二居，中装，80万，10/16层

东一区，102平米，南北，二居，中装，80万，6/6层

东一区，85平米，南北，二居，精装，76万，3/6层

东一区，112平米，南北，二居，精装，88万，5/6层

东一区，101平米，南北，二居，毛坯，75万，10/16

东一区，101平米，南北，二居，毛坯，75万，2/16

东一区，107平米，西南，二居，精装，85万，11/16 商品房

东一区，98平米，南北，二居，中装，75万，23/32

东一区，91平米，南北，二居，精装，83万，2/6

东一区，104平米，南北，二居，精装，85万，5/6

东二区，98平米，南北，二居，中装，77万，15/16

东二区，120平米，南北，二居，毛坯，95万，5/6

东三区，95平米，南北，二居，精装，80万，2/6

东三区，94平米，南北，二居，毛坯，71万，6/6

东三区，94平米，南北，二居，毛坯，71万，6/6

东一区，91平米，南北，二居，精装，83万，2/6

北三区，94平米，南北，二居，精装，70万，6/6

西二区，83平米，南北，二居，毛坯，75万，6/13

复式：

西一区 160平米 9/12层 中装 136万

西二区 198平米 20/32层 精装 140万

西二区 160平米 9/12层 精装 135万 

西一区 160平米 4/12层 精装 120万

西三区 160平米 12/12层毛坯 120万

北二区 143平米 4/12层 毛坯 115万

东一区 141平米 8/16层 简装 100万

东一区 141平米 10/16层精装 105万

西一区 158平米 8/12层 中装 138万

精装修的三室二厅二卫户型,南北通透,总高4层在2层(楼层好)。小区是别墅区中的公寓楼,绿化率高,环境好,安静舒适。普通住宅的物业费,别墅区的生活品质。小区位于天通苑西三区往西1公里,交通出行方便,从小区门口乘公交852.441或464等5分钟到地铁5号线天通苑站。

北京天通苑置业顾问王海军24小时

服务电话：15901462039

从业资格证号：07-01-3389

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三居室：

西一区 160平米 7/12层 毛坯 128万

西一区 160平米 9/12层 中装 136万

西一区 158平米 8/12层 中装 138万

北二区 198平米 5 6层 毛坯 140万

东三区 166平米 2/6层 精装 126万（四居，眼镜房）

二居室：

本四区，63平米，南北，二居，毛坯，60万，3/6层

本六区，92平米，南北，二居，中装，77万，4/6层

东一区，101平米，南北，二居，中装，80万，10/16层

东一区，102平米，南北，二居，中装，80万，6/6层

东一区，85平米，南北，二居，精装，76万，3/6层

东一区，112平米，南北，二居，精装，88万，5/6层

东一区，101平米，南北，二居，毛坯，75万，10/16

东一区，101平米，南北，二居，毛坯，75万，2/16

东一区，107平米，西南，二居，精装，85万，11/16 商品房

东一区，98平米，南北，二居，中装，75万，23/32

东一区，91平米，南北，二居，精装，83万，2/6

东一区，104平米，南北，二居，精装，85万，5/6

东二区，98平米，南北，二居，中装，77万，15/16

东二区，120平米，南北，二居，毛坯，95万，5/6

东三区，95平米，南北，二居，精装，80万，2/6

东三区，94平米，南北，二居，毛坯，71万，6/6

东三区，94平米，南北，二居，毛坯，71万，6/6

东一区，91平米，南北，二居，精装，83万，2/6

北三区，94平米，南北，二居，精装，70万，6/6

西二区，83平米，南北，二居，毛坯，75万，6/13

复式：

西二区，226平米，精装，160万，17 18复式，四居

北二区，198平米，毛坯，140万，5 6复式，四居

本四区，226平米，精装，170万，3 4复式，四居

东二区，160平米，中装，105万，6 7复式， 三居

东二区，168平米，毛坯，100万，6 7复式， 三居

东二区，276平米，中装，160万，6 7复式， 五居

东三区，208平米，中装，128万，6 7复式， 三居

东三区，185平米，精装，125万，6 7复式， 三居

天通苑西一区 四居 160平米 8/12层 138万

小区绿化率高，人口密度低，楼间距大，安静舒适。周边有家乐福.西单商场天通苑购物中心.翠微百货等商场超市，小区里面有邮局.幼儿园。房子总高12层在8层，板楼，四室二厅二卫的户型，朝向是东南北朝向，东面和南面视野开阔。

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天通苑二手房——地铁边的四居室（视线好）

天通苑东二区 101平米  两居 15/18层   中装   东南 

  78万 (商品房)

天通苑东三区  95平米  两居   6/6层   毛坯   南北 

 73万 (回迁房)

天通苑东三区  80平米  两居   5/6层   精装   南北 

  69万 (满五年)

天通苑东二区  92平米  两居   2/6层   精装   南北

   82万 (商品房)

天通苑东一区 104平米  两居   2/6层   中装   南北

   85万 (满五年)

天通苑东一区 101平米  两居  8/16层   中装   南北 

  78万 (满五年)

天通苑本四区 104平米  两居  2/6 层   精装   东西 

  84万 (满五年)

天通苑本二区 108平米  三居   5/6层   简单   南北 

  90万（满五年）

天通苑本三区 162平米  三居  7/25层   精装   东南 

 120万 (满五年)

天通苑本六区 128平米  三居   3/6层   精装   南北 

 108万（商品房)

天通东苑一区 137平米  三居   4/6层   精装   南北 

 106万（商品房）

天通东苑一区 130平米  三居   5/6层   精装   南北 

 103万（满五年）

天通苑东一区 128平米  三居   1/6层   精装   南北 

 115万(满五年，带花园)

天通苑本六区 153平米  四居   4/6层   精装   南北 

 128万（眼镜房，满五年）

天通苑东三区 150平米  四居  1/16层   精装   西南 

  85万（11月份，满五年）

天通苑本五区 160平米  三居   1/6层   精装   南北 

 145万(带花院，满五年)   

天通苑北区~西区精品推荐:

天通苑西二区   96平米   两居  27/30层    精装   西向 

  75万（满五年）

天通苑西二区   83平米   两居   6/12 层   毛坯   南北   

 77万(回迁房）

天通苑北三区   96平米   两居     6/6层    毛坯   南北   

 78万 (回迁房)

天通苑北二区 143平米   三居   7/12层    南北   毛坯  

 117万 (商品房)

天通苑各区复式精选:

天通苑北一区  150平米   两居   电梯复式   南北   毛坯   

115万 (商品房,带露台)

天通苑东一区  139平米   三居   小板复式   南北   豪华    

105万(满五年，送30平露台)

天通苑东二区  193平米   四居   小板复式   南北   简单   

115万（满五年，前后露台）

天通苑东一区  212平米   四居   小板复式   南北   简单    

130万（商品房，前后露台）

天通苑东一区  232平米   五居   小板复式   南北   精装   

 140万（满五年，前后露台）

天通苑本四区  216平米   四居   1 2跃层   南北   新装    

190万 (带花院，商品房)

天通苑西一区  184平米   四居   高板复式   南北   毛坯   

145万  (满五年)

天通苑西一区  315平米   六居   高板复式   南北    精装  

 260万（六朝阳，满5年,6居室）

亚北房源精选:

名佳三区     65平米   一居    4/6层    南北    精装    60万

名佳四区     58平米   一居    4/6层    全南    精装    53万

温泉花园     63平米   一居    4/6层    南北    简装    47万

名佳花园     90平米   两居     复式     南北    毛坯    78万  

名佳花园     98平米   两居    4/6层    南北    简装    82万

名佳三区     86平米   两居    2/6层    南北    精装    78万

西湖新村    120平米   三居    4/6层    南北    简装    86万  

都市芳园    107平米   三居    4/5层    南北    中装    80万  

名流花园    127平米   三居    3/6层    南北    中装    85万  

望都家园      92平米   两居    4/6层    南北    精装    80万     

望都家园     119平米   三居    4/6层   南北    精装   100万  

别 墅 专 栏 :

王府园中园     独栋    236平米  1 2 3   南北   精装   400万  

 400平米花园

威尼斯花园     独栋    335平米  1 2 3   南北   豪装  420万  

80平米花园带车库

桃花苑       叠拼    227平米     1 2    南北   精装   235万

东方普罗旺斯  独栋   660平米  1 2 3  南北   精装1600万  

600平米花园

达华依云      独栋   433平米   1 2 3   南北   精装  420万

八仙别墅      独栋    335平米    1 2    南北   毛坯   420万

王府公寓      独栋    307平米    1 2    南北   中装   400万

王府公寓      独栋    286平米    1 2    南北   精装   350万 

满五年 200平米花园

王府花园宣人府   独栋  300平米   1 2    南北   精装 400万

  满五年

王府花园民泰园   联排  240平米   1 2   南北   精装  280万 

 50平米花园

王府花园宣人府   独栋  300平米   1 2   南北   精装   400万 

300平米花园

王府花园君和园  联排   160平米   1 2  南北   精装   180万

从业资格证号：07-01-3389

天通苑东三区  三室二厅二卫 130平米

精装修 4/6层  南北通透  100万

天通苑东一区  三室二厅二卫 130平米

精装修 4/6层  南北通透  98万

物业费 0.55元/平米/月

采暖费 19元/平米/供暖季

北京天通苑置业顾问王海军24小时服务电话：15901462039

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名佳花园 3/6层 48平米 南向  简装 46万商品房满五年

一居室

东一区  13/16层  75平米   西南精装  68万  满五年随时看房

东二区  15/18层  75平米   西南简装  66万  商品房

西湖新村 3/6层 57平米 南向  精装 47万商品房满五年

两居室

名佳花园 86平米 2居 5/6层 南北通透 简装 70万

温泉花园 94平米 2居 5/6层 南北通透 简装 63万

西二区  6/18层  82平米   南北简装  77万  回迁房临近城铁

东二区  2/6层   93平米   南北精装  80万  商品房

东二区  5/6层   113平米  南北精装  88万  满五年

东三区  5/6层   80平米    南北精装 72万 满五年 没住过人 

本四区  4/6层   71平米   南北中装  70万 满五年

东二区  15/18层 99平米  东北毛坯  78万  满五年有钥匙 

东二区  9/18层  101平米 东南中装  80万  满五年有钥匙 

东二区  15/18层 101平米 东南精装  76万  商品房有钥匙

本六区  6/6层    91平米  南北精装  81万  商品房 

本六区  6/6层    92平米  南北精装  83万  满五年商品房 

东一区  2/6层   113平米  南北精装  92万  满五年  

本六区  1/6层   96平米   南北简装  80万  满五年

东一区  5/6层    90平米  南北精装  81万  满五年  

东一区  5/6层    92平米  南北毛坯  76万  满五年有钥匙 

东一区  5/6层   104平米  南北简装  85万  满五年 

东一区  5/32层  107平米  西南精装  85万  满五年

东三区  6/6层    95平米  南北毛坯  73万  回迁房 有K

西三区  19/32层 93平米   东向精装  85万  商品房有钥匙

北三区  6/6层     95平米    南北简装  78万  回迁房有钥匙

北三区 6/6层 96平米  南北精装 80万 回迁房

本四区  2/6层    94平米     南北中装  84万  满五年

东二区 4/6层 127平米 南北毛坯 94万 满五年有钥匙

三居室

东二区  4/6层     148平米   南北 精装  95万  满五年

东一区  4/6层     128平米   南北 精装  103万 商品房有钥匙

东一区 2/6层 130平米  南北 精装 110万 商品房有钥匙

东一区31/32层 165平米 东南 精装 120万 快满五年

西三区  8/13层   135平米   南北 精装  110万  商品房

西一区  2/14层   121平米   南北 中装  109万  满五年

西一区  6/14层   121平米   南北 毛坯  105万  满五年

西一区  6/12层  160平米    南北 精装  140万  商品房

西一区  7/12层  160平米    南北 毛坯  130万  满五年紧邻地铁站

西一区  3/12层   170平米    南北 精装  140万  商品房

西二区  17/12层  165平米  南北 精装  130万  满五年

东二区 6 7层  160平米 南北  精装 108万 满五年 两个露台约45平米

东二区 6 7层  168平米 南北  毛坯 98万 满五年 南北两个露台

东二区 6 7层  187平米  南北  精装 125万 满五年 两个露台约45平米

东二区 6 7层    269平米   南北    精装 160万 满五年 两个露台约60平米

东三区 6 7层    186平米   南北    精装  125万 满五年 两个露台约40平米

西一区 12 13层  266平米   南北   精装   200万 满五年  南北两个露台

二居室一层带花园房源：

东一区  88平米  1/6层  南北 中装  86万  商品房

东二区  93平米  1/6层  南北 中装  83万  满五年（50平米花园）

东二区  112平米 1/6层  南北 中装  98万  满五年

名佳花园 90平米 2居 6 7层 南北通透 精装 73万（送30平米露台）

名流花园 98平米 2居 3/6层 南北通透 简装 68万

西湖新村100平米 2居 5/6层 南北通透 精装 70万

温泉花园 65平米 2居 2/6层 南北通透 简装 45万

北一区  2/6层   147平米  南北 毛坯   120万  商品房

北一区 4/12层 143平米 南北 毛坯  116万 商品房

北二区 6/12层 143平米 南北 精装  125万 商品房

北二区 5/12层 148平米 南北 精装  135万 商品房（带全套新家具家电，2008年5月的产权证）

东一区 2/6层  144平米 南北 中装  104万 满五年

东一区 8/16层 141平米 东南 中装  110万 满五年

东一区 12/16层141平米 西南 毛坯  105万 满五年

东三区  2/6层     104平米   南北 精装  98万 满五年带15平米地下室

东三区  5/6层     129平米   南北 精装  105万 满五年带12平米地下室

东二区  106平米 1/6层  南北 中装  98万  满五年

东二区  113平米 1/6层  南北 精装  105万 满五年

东三区  108平米 1/6层  南北 简装  84万  满五年（无花园）

三居室一层带花园房源：

东二区  124平米  1/6层  南北 简装  105万 满五年

东二区  113平米  1/6层  南北 精装  104万 满五年

东二区  129平米  1/6层  南北 中装  116万 满五年

东二区  129平米  1/6层  南北 精装  115万 满五年

东二区  130平米  1/6层  南北 精装  117万 满五年

东三区  132平米  1/6层  南北 精装  118万 满五年（70平米花园）

名佳花园一层带花园房源：

名佳花园  二居 84平米  1/6层 南北 精装  84万（没住过人) 

名佳花园  二居 85平米  1/6层 南北 精装  83万

东一区  76平米  1/6层  南北 中装  76万  满五年（30平米花园）

都市芳园 2/5层  118平米   南北 中装 90万 商品房

复式

本四区  6 7层  160平米  东西  毛坯 103万满五年

本四区  5 6层  237平米  南北  毛坯 140万满五年

东一区  6 7层   139平米   南北  精装  105万 满五年

东一区 6 7层  161平米  南北  精装  116万 满五年

东一区  6 7层   193平米   南北  简装   115万 满五年有钥匙

从去年10月以来，深圳房价整体下跌超过30%，多数炒房客也成为裸泳者。李金东就是其中一个被深套而“猝死”的典型，不久前，他还是一个有着亿万资产的炒房客，如今他成了住每月300元农民房的清贫一族。(见7月6日《重庆晚报》)

　　李金东是“猝死”了，这种疯狂炒房并推高房价的人有今天这样的下场，那也是咎由自取。

　　从2005年开始，短短几年时间，这个从40万元炒房起家而跃身成为亿万富翁的暴发户，居然也“过上了贵族般的风光生活”。其间的跌宕起伏，还真有点扑朔迷离。然而，这个故事，却给我们留下了一个很好的思考标本，值得我们认真分析。

　　我注意到，2004年年初，李金东与他的4个同学合伙开了一家五金制品厂。2005年年初，炒房之风开始在深圳盛行之际，李金东发现，一两年前买的房子转手少则赚几万，多则赚十几万。于是他们就把那些办厂的写字楼、宿舍全卖了，赚了近200万，而做实业一年也赚不到50万。

　　这就是当年的市场状况。它再次以鲜活的事例，印证了香港经济学家郎咸平关于中国房价何以走高的理论：房价高是因为制造业经营环境恶化，从事制造业的人纷纷抽出资金，改换门庭，也投身到房地产的炒作当中，从而推高了房价，催生了房地产业的泡沫。同时，它也确切地表明了另一个事实——炒房获利比制造业要高出数倍。这一事实本身又暴露出我们的经济结构存在着明显的问题。如果一个社会里实干的总不如投机的，那么这个社会再怎么繁荣，都是建立在沙滩上。

　　还有一组数字也很蹊跷：李金东2005年用三四百万元买了100套房，当年全部卖掉，“差不多赚了一倍”。两年之后，当他买了65套房时，资产竟然达到上亿元，请问，这期间，房价上涨了多少？这个事实告诉我们，在2003年年初，深圳关内的房价只有5000元~6000元一平方米，好的地段也不过8000元。可是，到2007年8月，深圳关内的房价均价已经达到了一平方米12790元；如此涨幅，相信已远远超出居民的收入增长，也定然超过了30%。然而，更奇怪的是2008年，当房价降了30%，李金东就破产了。据说，他的破产，是因为无法“面对各大银行每个月30多万的还贷压力”。今年1月以后，按市场价计算李金东那一个多亿的房子，全卖了要亏去5000万元。万般无奈之下，李金东只好把他的69套房子，全部协议转让给以前的炒房团朋友，协议价格就是帮他还剩下的银行贷款。就是说，“炒房团”仍然存在，且愿意接受目前的市场价。换句话说，当房价下降了30%之后，对“炒房团”而言，房市依然有利可图，而老百姓依然买不起房。

　　我们不知道，在深圳，究竟有多少李金东这样的炒房者。现在看来，正是当年买房零首付的政策造就了大批李金东这样的炒房者，如今，在地产低迷的形势下，李金东抵挡不住了。我想，只有当所有的李金东们纷纷“猝死”，则房价的回归才有可能，房市的泡沫也才能最终被挤干，老百姓才能真正买得起房。(晋君)

三年未调的二手房交易计税基价，却在北京楼市深陷观望迷局时迎来了上调的迹象。

    本报近日获悉，多家中介公司应北京市建委要求呈交了关于京城房价的调研报告，特别对指定的400多个项目交易价格进行了摸底。而北京市建委将依此制定指导价格交予北京市地方税务局，并由后者对二手房计税基价进行调整。

    目前北京实施的二手房计税基价，于2006年6月公布，其依据为北京市建委测算的2005年房屋市场交易价格。对于近年来房价快速上涨的北京而言，三年前制定的基价早已与市场实际脱节，但选在眼下楼市观望氛围浓厚之时调整，无疑令后市走向更加扑朔迷离。

    “这恰恰是当前调整的难点。”一位接近北京市建委的人士对记者透露：“就目前部分调研报告来看，计税基价确实存在较大的上调空间。但在这个节骨眼上调整，会形成什么样的政策信号，对市场会有多大影响，谁也说不好。”

    三年积成巨大“代沟”

    据知情人士透露，6月中旬，北京市建委召集链家、我爱我家、21世纪房产、千万家等多家中介机构召开紧急会议，内容便是对当前房屋买卖和租赁情况摸底。至当前，多数应邀中介已经呈交了调研报告，结果均显示“当前的二手房计税基价与实际相差较大”。

    记者致电北京市建委，相关负责人并未正面回答，仅表示“计税标准是地税局与统计局的管辖范围”。而北京市地税局方面则表示：“不会对二手房交易税率进行调整，但税基将依照北京市建委公布的二手房交易指导价制定。如果建委有调整，我们会跟着调整。”

    参照2006年北京市公布的《关于调整二手房交易计税价格的通知》，北京共对284个典型区域分六类房型的交易最低计税价格进行了严格规定。上述人士表示，基于近年来北市城市化的高速发展，本次北京还会重新划分不同计税基价的片区，并对已购公房、经济适用房等特殊项目做一定量补充。

    “近两年北京某些区域的房价甚至翻了一番，整个二手房实际成交均价与计税基价形成了较大的‘代沟’。”千万家房地产经纪公司分析师高晗以朝阳区石佛营为例，该区域的商品住房计税基价为5800元/平方米，但目前住宅成交均价已达1.1万元/平方米。

    “预计需要上调30%~50%才符合实际，某些片区甚至可能上调70%。平均算下来，未来北京城八区的计税基价大概在每平方米1万元左右。”上述人士说。

    敏感期加大调整难度

    这份由北京各大中介机构调研而成的房价报告，却可能直接影响到其未来的生存空间。加上今年下半年北京可能全面实施二手房网上签约、交易资金第三方监管，这都将在短期内挤压现有的市场交易空间。

    “如果计税基价要调整，政策意图肯定是防止买卖双方在交易过程中私签阴阳合同，虚报二手房交易价格导致税收漏洞。”21世纪不动产高级分析师孟奇没有正面回应“调整”一说。

    在当前的北京二手房市场中，以签订“阴阳合同”降低交易税费的现象极为普遍。高晗表示，如果上调计税基价，必会提高二手房交易成本，导致部分成交意愿受阻。“这对当前疲软的二手房市场会造成负面影响。”

    据千万家房产市场研究中心统计，今年上半年北京二手房总成交量约为4万套，与去年同期相比下降5%，远不及新房市场的低迷程度。但上述人士表示：“新房市场的观望已经开始向二手房市场蔓延，市场显然不希望在这个时候看到计税基价上调。”

    事实上，随着大量投机、投资行为的退出，北京的二手房市场正在形成新的价格浮动模式。一位北京市中介协会人士对记者表示：“北京楼市正处于一个敏感的调整期，后市的不确定性会使得制定新的计税基价存在难度，而税基一旦确定又将给市场走势，特别是市场预期带来深刻影响，这样的循环对冲是当前政策制定者最难把握的。”(中国房地产报)

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